يرجع جاذبية العقارات في الإمارات للمواطنين الأجانب إلى عدة عوامل: عدم وجود ضرائب في الدولة ، وموسم العطلات على مدار السنة ، وانخفاض أسعار الشقق والمنازل نسبياً مقارنة بالمنتجعات الأوروبية.
إن تكلفة السكن في الإمارات منخفضة للغاية ، حتى مع مراعاة حقيقة أن العقارات السكنية والتجارية تُباع هنا على أساس تسليم المفتاح - مع ديكور داخلي كامل ، تتم بواسطة الكهرباء والماء ، ومجهزة بالأثاث والأجهزة المدمجة اللازمة. بالنظر إلى كل ما سبق ، ليس من المستغرب أنه في السنوات الأخيرة كانت هناك زيادة مطردة في الطلب على الإسكان والمكاتب في الإمارات العربية المتحدة.
ساحل دبي: اجعل حلمك حقيقة
للأشخاص الذين يبحثون عن الأفضل والأغلى ، فإن عروض Beachfront Living في مشروع واجهة دبي البحرية العصرية يجب أن تكون حسب ذوقك ، لأن هذا السكن يقع على طول الساحل. كيلومترات من الشاطئ الرملي ومناظر بانورامية للبحر ليست كلها مزايا هذه الجنة.
Beachfront Living عبارة عن مبنى فاخر وحصري حديث مع مرافق فندق 5 نجوم مع شاطئه الخاص. يقع المنزل المكون من 43 طابقًا على الساحل الأول للخليج الفارسي ، داخل منطقة واجهة دبي البحرية ، حيث يتم بيع العقارات على أساس التملك الحر. الحدود الشاطئية للمبنى أوسع بكثير من حدود المباني المجاورة ، لكنها ضيقة بدرجة كافية بحيث يمكن استخدامها لبناء مبنى غير مخطط له. ميزة أخرى للمشروع هي موقعه الزاوي ، حيث يتم تحديد حدود المبنى بواسطة حديقة خضراء وملاعب للأطفال ونافورات.
يسمح التصميم الفريد للمبنى لجميع الشقق بإطلالة 100٪ على البحر من خلال زيادة عدد المصاعد والممرات الداخلية. وبالتالي ، كل شقة لها وصولها الخاص إلى المصعد ، أي أن هناك شقة واحدة فقط موجودة في الموقع.
المنظر من النوافذ من الشمال الشرقي إلى الغرب على جزيرة النخلة جبل علي والبحر المفتوح. لذلك ، ستتاح للمشترين فرصة شراء شقة مع مناظر بانورامية للبحر وغروب الشمس من جهة ، وعلى جزيرة النخلة جبل علي الاصطناعية - من ناحية أخرى.
الميزة المفاهيمية للمبنى هي أقصى إطلالة على البحر من نوافذ جميع الشقق. لتحقيق تأثير أكبر ، تم جعل أقسام الشرفة شفافة ، من الزجاج المصنوع خصيصًا ، مما لا يعقد المظهر. لن تفتح أبواب الشرفات على طول جميع الجدران المواجهة للخارج فحسب ، بل أيضًا كما لو كانت مجمعة حولها ، فإن عتبات الشرفات غائبة أيضًا - كل هذا يجعل من المدرجات امتدادًا مرئيًا أحاديًا للغرف. وهكذا ، عند الجلوس على الأريكة في غرفة المعيشة ، يمكنك الاستمتاع بمناظر خلابة مطلة على البحر ، كما لو كنت في منطقة مفتوحة فوق البحر والشاطئ. الشقق في المبنى مفروشة بالكامل وتحتوي على أجهزة VIP في المطبخ.
جميع الأسعار التي يقدمها مشروع Beachfront Living أقل من أسعار المطور ، حيث أن العقار معروض للبيع من قبل مستثمر كبير قام بشراء العقار في مرحلة ما قبل الإطلاق. يُقدم للسكان خيارات من غرفة نوم واحدة تبلغ مساحتها 129 مترًا مربعًا. م ، 2 غرف نوم - 199 و 242 متر مربع. م ، 3 و 4 غرف نوم ، مساحة 405 و 462 متر مربع. م على التوالي. يبلغ متوسط سعر المتر المربع في هذا المشروع 8800 دولارًا أمريكيًا ، وهو أرخص بنسبة 45٪ مقارنة بالشراء مباشرة من المطور. بشراء الشقق هنا ، فإنك تبرم عقدًا مباشرًا وفقط مع شركة مطور المشروع.
يتيح موقع دبي ووترفرونت لـ Beachfront Living أن يكون قريبًا من شرايين النقل الرئيسية في المدينة. تقع بين الطرق السريعة الرئيسية ، وتوفر سهولة الوصول إلى أبو ظبي من الغرب ودبي من الشرق. وهكذا ، يقع المبنى نفسه على مقربة من مراكز التجارة والصناعة الدولية ، ومطار جبل علي الدولي والمنطقة الاقتصادية الحرة المجاورة.
الإقامة في الشكل: منطقة حدائق ديسكفري
حتى وقت قريب ، كان من الصعب اختيار العقارات التي تفضلها و "بأسعار معقولة" في دبي. لم يكن الخيار بسيطًا: إما شراء فيلا فاخرة في جميرا ترضي العين ، أو ابحث عن خيار أقل تكلفة لاستئجار شقة للإيجار طويل الأجل على أساس التأجير. اليوم في سوق العقارات هناك مشروع يلبي كلا من معايير المشترين المميزين.
تعد الشقق في منطقة Discovery Gardens واحدة من أكثر العقارات السكنية شعبية بالنسبة للأجانب - سواء بالنسبة لإقامتهم الخاصة أو للإيجار - فهي تتمتع بتكلفة صيانة أقل مقارنة بالفيلات والشقق الفاخرة ، على سبيل المثال ، في منطقة دبي مارينا.
يحتوي المجمع السكني لهذا المشروع على مبان سكنية متوسطة الارتفاع ، والتي يعكس تصميمها الخصائص الثقافية لبعض البلدان. داخل المجمع تنعكس إرث عهد المغول وثقافة زن البوذية وأمريكا الوسطى والبحر الأبيض المتوسط والأساليب الحديثة ، بل هناك مجموعة خضراء "الصبار". بشكل عام ، المشروع فريد من نوعه وليس له نظائر في العالم. إنها "حديقة مزهرة" حقيقية ، مليئة بتقاليد فن المناظر الطبيعية لمختلف الثقافات من جميع أنحاء العالم. هنا يمكنك بسهولة التعرف على منظر الحديقة الهادئ للأديرة البوذية وحدائق دول البحر المتوسط والحدائق التقليدية لأمريكا اللاتينية والشرق وحتى حدائق الصبار.
تجمع الشقق في المجمع بين المكانة والراحة. المجمعات الرياضية وملاعب التنس وحمامات السباحة والسوبر ماركت المتوفرة في المنطقة تجعل البنية التحتية لـ Discovery Gardens كاملة ، وهي مصنوعة بنفس الأسلوب المعماري وبتصميم المناظر الطبيعية المناسب.
سيقدر أصحاب المنازل أجواء من الهدوء والراحة الكاملة في هذه المدينة الصغيرة المريحة في وسط دبي. يشتمل مشروع حدائق ديسكفري على 291 مبنى سكني ، و 30 ٪ من المساحة الكلية للمجمع مخصصة للحدائق والحدائق. تقع المنطقة بين الطريقين الرئيسيين - طريق الشيخ زايد وطريق الإمارات ، مما يجعل من الممكن الوصول بسرعة إلى أي جزء من المدينة. تعد المنطقة الاقتصادية الحرة بجبل علي القريبة إضافة رائعة لأولئك الذين ينشطون في مجال الأعمال التجارية.
سيكون بوسع ربات البيوت والمصطافين استخدام خدمات مراكز التسوق والترفيه في منطقة الجميرا ، وكذلك مركز ابن بطوطة الكبير. إذا كنت بحاجة إلى أن تكون قادرًا على الإقامة في دبي بتأشيرة إقامة ، فإن حدائق ديسكفري تعد خيارًا مثاليًا لشراء شقة. استوديوهات تتراوح مساحتها من 43 إلى 52 متر مربع. م ، شقق بغرفة نوم واحدة - من 81 إلى 90.5 متر مربع. م ومع 2 غرف نوم - 129 حتي 153 متر مربع. متر في هذا المشروع الشهير والمرموق ، وضعت بالفعل موضع التنفيذ ، يمكنك شراء في السوق الثانوية دون فوائد والمدفوعات الزائدة. يتراوح السعر بين 122340 دولارًا أمريكيًا لاستوديو صغير وما يصل إلى 435450 دولارًا أمريكيًا لشقة تضم غرفتي نوم.
مكاتب في وسط مدينة دبي: استثمار فعال في أبراج أرمادا في منطقة أبراج بحيرة الجميرا
يتوق المستثمرون من القطاع الخاص من جميع أنحاء العالم ، بما في ذلك العديد من مواطنينا ، إلى الحصول على العقارات التجارية ، وبالتالي استثمار رؤوس أموالهم بشكل مربح في مشاريع ضخمة وتطوير بنية تحتية ديناميكية في دبي.
وفقًا للمستثمرين ، يحتوي سوق العقارات التجارية في دبي على العديد من النقاط الإيجابية للاستثمار في رأس المال. على وجه الخصوص ، التضخم منخفض للغاية ، بالإضافة إلى ذلك ، أصبحت البنوك المحلية الآن أقوى بكثير من البنوك الغربية ، مما يعطي الثقة في استقرار المشروعات طويلة الأجل. على الرغم من الأزمة ، يظل مجمع أبراج أرمادا مشروعًا يستثمر فيه المستثمرون ، وهم واثقون من فعالية الاستثمارات طويلة الأجل. المشروع عبارة عن مجمع مكون من 3 مباني شاهقة محاطة بالبحيرات وتقدم شقق ومكاتب فاخرة. اثنين من المباني السكنية والتجارية واحد جعل هذا المشروع مكانا فريدا للعيش وممارسة الأعمال التجارية. في الطوابق السفلية من المباني توجد المتاجر والمطاعم والمقاهي.
هناك نقص حاد في المباني التجارية في المدينة. بالإضافة إلى ذلك ، تعد منطقة أبراج بحيرة الجميرا ، حيث يقع مجمع أبراج أرمادا ، منطقة اقتصادية مجانية. تتمتع المناطق الاقتصادية الحرة بجميع المزايا لإنشاء شركات خارجية. ومع ذلك ، لا يتم تصنيف الشركات المسجلة هنا على أنها خارجية ، مما يثير بلا شك مركزها. من بين مزايا المناطق الاقتصادية الحرة (SEZ) أود أن أشير إلى ما يلي: 100 ٪ ملكية أعمال شركة أجنبية ؛ بساطة إجراءات التسجيل ؛ الإعفاء من جميع الرسوم الجمركية ؛ عدم سيطرة الدولة على مقدار الأرباح المستلمة ؛ عدم وجود قيود على العملة وضريبة الدخل ؛ عدم وجود قيود على توظيف العمال الأجانب. لذلك ، مع الثقة يمكننا أن نفترض كم هو مربح للاستثمار في أبراج أرمادا.
يتم تقديم مكاتب في الطابق 29 للشراء بنسبة ملكية 100 ٪. مساحة المكاتب من 95 إلى 131 متر مربع. تتراوح التكلفة بين 448454 دولارًا أمريكيًا و 618126 دولارًا أمريكيًا لكل مكتب. اكتمل المشروع بالفعل ، حتى تتمكن من استخدام المكاتب وتأجيرها الآن. سعر الإيجار - 55-68 دولار أمريكي لكل متر مربع. قدم في السنة ، وهو ما يصل إلى 15 ٪ سنويا من التكلفة ، بالإضافة إلى رسملة قيمة العقار.
يمكنك التعرف على هذه وغيرها من المشاريع في الإمارات العربية المتحدة بمزيد من التفاصيل على الموقع الإلكتروني لشركة IMEX Real Estate Broker - www.imexre.com. موقعنا مخصص لسوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة. إذا كنت ترغب في شراء أو بيع منزل أو أرض أو شقة ، أو كنت مهتمًا بالعقارات التجارية ومساحات البيع بالتجزئة ، فسيساعدك متخصصونا في اختيار الخيار الأفضل والتنقل في سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة.
