لا يمكن لأولئك الذين يعيشون في دبي منذ فترة طويلة إلا أن يتفقوا على أن هذا هو واحد من أفضل الأماكن في العالم للعيش ، على الرغم من بعض ملامح الطقس في الصيف. هناك عدد من الأسباب للعيش في دبي لأكثر من سنة على الأقل. وإذا كنت لا تعيش ، فعندئذ تملك العقارات: على الأقل من أجل العائد على الاستثمار ، والتي يبلغ متوسطها هنا حوالي 7 ٪ ، وهي واحدة من أعلى المعدلات في العالم.
والآن فإن إدانة سكانها في حب دبي تؤكدها أدلة وقائع قوية بما فيه الكفاية. على سبيل المثال ، حقيقة أن الإمارة تحصل بانتظام على القوائم وتتصدر جميع أنواع التصنيفات على مستوى المعيشة وجاذبية الاستثمار. لذا ، وفقًا لتصنيف Global Liveability ، الذي جمعته إدارة الأبحاث في The Economist (EIU) ، احتلت دبي المركز الثاني في العالم من خلال معايير مثل التحسين والراحة للحياة. وقد أصبح ذلك ممكناً ، على وجه الخصوص ، بفضل المبادرات العديدة التي اتخذتها حكومة دبي في تطوير البنية التحتية.
لماذا دبي هي أفضل مكان للعيش والعمل
يأخذ التصنيف العالمي للعيش ، وهو جزء من مسح تكاليف المعيشة في جميع أنحاء العالم ، في الاعتبار أكثر من 30 عاملاً مختلفًا يؤثر على نمط الحياة الفردية ، أهمها خمس فئات: الاستقرار والصحة والثقافة والبيئة والتعليم والبنية التحتية - وفي كل هذه الفئات ، تتطور دبي بثبات. من حيث الاستقرار ، تحتل الإمارة بثقة المرتبة الأولى في المنطقة باعتبارها "المرفأ" الاقتصادي الأكثر موثوقية في البيئة المضطربة في البلدان المجاورة ، تولي سلطات الإمارة اهتمامًا خاصًا لرعاية وتشجيع مشاريع المجتمعات السكنية المستقلة عن الطاقة وتعزيز دور الثقافة في جاذبية المدينة. كان الحدث الهام في الآونة الأخيرة هو الافتتاح الصاخب لأوبرا دبي ، التي ستستضيف الآن أكثر الأحداث المتوقعة في عالم الثقافة.
بشكل عام ، وفقًا لنظام 100 نقطة ، حيث 100 مثالية للحياة و 1 غير مقبولة تمامًا ، سجلت دبي 74.7 نقطة ، بعد أن حسنت معدلها بنسبة 4.6٪ منذ عام 2011. وبحلول عام 2020 ، كما تشير السلطات المحلية ، ستكون المدينة قادرة على تحقيق تقدم كبير في نوعية الحياة.
عند الحديث عن نوعية الحياة ، في المقام الأول يتذكرون دائمًا مكان للعيش فيه ، أي العقارات.
لذلك ، أطلق تقرير "مدن العالم 2016" من شركة نايت فرانك التحليلية على دبي ضمن أفضل خمس مدن لتطوير الأعمال والاستثمار في العقارات.
تلعب دبي حاليًا دورًا رائدًا في الساحة العالمية في إنشاء مراكز تجارية جديدة ، والتطوير النشط لبناء المساكن ، فضلاً عن تصميم وتنفيذ المنشآت التجارية والعقارات المكتبية والبنية التحتية على نطاق واسع. كما احتلت دبي المرتبة الثالثة بعد شنغهاي وبكين في قائمة المدن الأكثر نجاحًا في تنفيذ الجوانب الإيجابية للعولمة في تنميتها ، وفقًا لوكالة JLL الدولية المؤثرة.
إقامة في دبي - لشراء شقة بقيمة مليون درهم
"المملكة للحصان" - مثل هذا السيناريو في دبي لا يزال ممكنًا للغاية على خلفية حب قفزات النخبة ، ولكن لتجنب ترحيل رأس المال المتراكم بشق الأنفس من البنوك الأجنبية ، لا تحتاج إلى دفع الكثير. يكفي شراء شقة في دبي بقيمة مليون درهم (حوالي 273 ألف دولار أمريكي).
واستمرارًا لموضوع مزايا دبي مدى الحياة ، تجدر الإشارة إلى أن المدينة تعد من بين أهم خمسة مراكز عالمية للاستثمار من قبل أصحاب الملايين الذين تزيد ثروتهم عن 30 مليون دولار أمريكي (مستثمرون أثرياء ، أو كما يطلق عليهم الأفراد ذوي القيمة العالية - HNWIs) إصدارات من شركة الاستشارات البريطانية ذات السمعة الطيبة نايت فرانك. لكي نكون أكثر دقة ، صنف تقرير الثروة العالمية لعام 2016 من هذا المكتب دبي في المرتبة الخامسة في قائمة مدن "الأهمية".
بتفاصيل أكثر حول ما يعنيه هذا وكيف تصبح مقيماً في دبي ، بعد شراء شقة ، أخبرنا أوليغ لافريك ، نائب رئيس المجلس الروسي لأصحاب المشاريع في دبي والإمارات الشمالية ورئيس IMEX Real Estate.
Oleg ، من المعروف أنه في الأوساط الاقتصادية في Forbes كانت هناك معلومات مزعجة منذ فترة طويلة حول ترحيل الحسابات من البنوك الأجنبية وإدخال قواعد جديدة بشأن التبادل التلقائي للمعلومات الضريبية (AEOI) ، والتي تتضمن ضمناً تحديد مكان إقامة العميل وشرط تقديم معلومات عن إعلان الأصول في بلد المقيم. كيف في هذه الحالة يمكن أن يساعد الاستحواذ على العقارات في دبي؟
أوليج لافريك: إذا كنا نتحدث عن تغيير الإقامة كطريقة للخروج من الوضع ، فإن شراء منزل في دبي يمكن أن يساعد حقًا. تتمثل إحدى مزايا شراء شقة في دبي في إصدار تأشيرة إقامة لمالك المنزل بقيمة تزيد على مليون درهم. بالإضافة إلى ذلك ، يجب على مقدم الطلب للحصول على تأشيرة إقامة تقديم بيانات دخل لا تقل عن 10 آلاف درهم (حوالي 2700 دولار أمريكي) شهريًا.
ثم يمكن استخدام بيانات الإقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة وفقًا لتقديرك. بالإضافة إلى ذلك ، لا يطلق على دبي بطريق الخطأ "الملاذ الضريبي". لهذا السبب يأتي العديد من رواد الأعمال إلى هنا. لا توجد ضرائب على الممتلكات والدخل في الإمارات. لذلك ، فإن ملكية العقارات في دبي ، وكذلك تلقي الدخل ، على سبيل المثال ، من الإيجار ، لا يترتب عليها أي أعباء ضريبية على المالك. في دبي ، لا توجد ضريبة القيمة المضافة أو ضريبة الدخل الشخصية أو ضريبة الأرباح الرأسمالية أو حتى ضريبة الدخل.
هل هناك أي شروط إضافية للحصول على تأشيرة إقامة بناءً على شراء العقارات التي يجب أن تكون على دراية بها؟
أوليج لافريك: ربما يجدر أن نضيف أن العقار الذي هو موضوع الاستثمار يجب أن يكون مملوكًا بالكامل من قبل المستثمر. أيضًا ، يجب أن يكون العقار مناسبًا للعيش ، ويجب أن يتناسب حجمه مع عدد أفراد أسرة المستثمر أو أكبر. إذا كان العقار مملوكًا لعدة مستثمرين ، يجب أن تتجاوز قيمته الإجمالية مليون درهم.
هل يجب علي شراء العقارات في دبي الآن؟
لنفترض أن المزايا والمزايا المدرجة في دبي واضحة لك لفترة طويلة ، وقررت بالفعل الاستثمار في الإسكان في هذا البلد. يبقى فقط لاختيار الوقت المناسب. لذلك ، فإن مسألة ما إذا كنت تريد شراء العقارات في دبي اليوم ، وماذا سيحدث للأسعار في السوق ، يثير الكثير. يقدم خبراء من مختلف الوكالات إجابات مختلفة على ذلك ، لكن الرأي العام يشير إلى أنه في الوقت الحالي بلغ سوق الإسكان في دبي "سعره الأدنى" ولن يكون هناك مزيد من التخفيض في الأسعار. ولكن الزيادة هي حرفيا "لا مفر منه". هذا هو المصطلح المستخدم من قبل المجمعين لتقرير واسع النطاق ومتعمق عن العمليات في اقتصاد دبي ، مترابطة مع العمليات التي تحدث في أسواق الأسهم والنفط والعقارات السكنية.
يتلخص جوهر تقرير يونيتا للاستشارات المعنون "دبي: قصة في ثلاثة أسواق" في حقيقة أن العلاقة بين أسعار النفط في الإمارات وأسعار العقارات في دبي يتم كشفها بشكل غير مباشر ، من خلال الانخفاض الحاد في قطاع الإمداد في ظل الطلب المتزايد على السكن. والنتيجة ، بالطبع ، هي ارتفاع الأسعار.
ومع ذلك ، هذا ليس كل شيء. سوق الأوراق المالية ، مع الأخذ في الاعتبار التغيرات في الاقتصاد ، كان دائما في السابق علاقة إيجابية مع سوق الإسكان. لكن في العام الماضي ، ارتفعت قيمة الأصول في سوق الأسهم بمعدل 28 ٪ ، ولكن هذا لم يؤثر على أسعار الشقق. لذلك ، سيتعين على سوق العقارات هذا العام ببساطة موازنة الرصيد ، وبما أن "الفجوة" في العام الماضي كانت حادة للغاية ، فإن "العائد" سيكون أكبر في شكل ارتفاع أسعار المنازل.
وبالتالي ، فإن الشيء الرئيسي في جميع هذه الوقايات الدوارة الإحصائية هو توازن العرض والطلب على الإسكان في دبي. الشيء الرئيسي هو كمية المساكن الجديدة. إنه يشكل الأسعار في النهاية. المطورين مستعدون للبناء ، ولكن ، نظرًا لأنهم صعدوا بالفعل من الصعود والهبوط الحاد في هذه الأسواق ، فإن الأمر ليس بلا تفكير ، ولكن مع الطلب على الطلب وعوامل أخرى ، والتي لا يمكن إلا أن تكون عاملاً إيجابياً.
سوف ترتفع أسعار المساكن - وهذا واضح
ويتضح ذلك بوضوح من خلال الإحصاءات ورأي بعض المشاركين في السوق. على وجه الخصوص ، يعتقد Ridzhan Sajan ، رئيس مجموعة الدانوب ، أن الارتفاع في الأسعار سيبدأ قريبًا ، وسيبدأ في قطاع الإسكان المتميز: "أنا مندهش من أن أسعار العقارات في دبي لم تصل بعد إلى مستويات هونج كونج ولندن. لدي اعتقاد راسخ بأن "هذا النمو السكاني سوف يستلزم ارتفاعاً متصاعداً في أسعار المساكن المتميزة. وستساوي الأسعار بالتأكيد هونغ كونغ وسنغافورة ولندن."
حسنًا ، يعتقد كريج بلامب من قسم الأبحاث في JLL Mena أيضًا أن سوق الإسكان في دبي قريب أو وصل بالفعل إلى قاع سعره ، وبالتالي فإن منحنى الأسعار سيرتفع فقط: "الشراء في أسفل دورة الأسعار هو دائمًا استثمار جيد بالنسبة لأولئك الذين يركزون على المدى الطويل ".
الإحصاءات متفق عليها: يستمر بيع المساكن الفاخرة في دبي مثل الكعك الساخن. في الربع الثاني من العام ، تم بيع ستة عقارات من أفضل عشرة عقارات في تلال الإمارات لمدة ثلاثة أشهر بقيمة إجمالية قدرها 49.22 مليون دولار ، وفي جزر النخلة جميرا - أربعة بإجمالي 22.95 مليون دولار. . إذا تحدثنا عن الشقق ، فإن أغلى صفقة في الربع الثاني كانت إقامة أرماني ريزيدنس في أعلى برج في العالم برج خليفة ، بيعت في مايو مقابل 15.6 مليون درهم (4.24 مليون دولار أمريكي). بلغت القيمة السوقية للمتر المربع في هذه الصفقة 77554 درهم إماراتي (21000 دولار أمريكي) - وهو رقم قياسي خلال الـ 18 شهرًا الماضية. وهذا ليس مفاجئًا ، لأنه بأقل تكلفة تقريبًا للمتر المربع من مساكن النخبة بين مدن أخرى في أوروبا وآسيا ، فإن مقدار الدخل من الاستثمارات في مساكن دبي هو الأكبر في العالم.
بلغت القيمة الإجمالية للمعاملات السكنية التي سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي في الربع الثاني من عام 2016 ما قيمته 30.64 مليار دولار أمريكي ، مما يشير إلى نمو وتطور مطرد لهذه الصناعة. وبين المستثمرين الأجانب ، بعيدًا عن المكان الأخير الذي يحتله الروس. إذا أنفق المواطنون الروس العام الماضي 2.75 مليار درهم على الشقق والفيلات في الإمارة ، ثم هذا العام ، بمجرد أن تعزز الروبل قليلاً ، واصل الروس شراء العقارات بنشاط في دبي ، حيث أمضوا 727 مليون درهم لمدة ستة أشهر.
الخيارات الأكثر شعبية للاستثمار في العقارات كانت ولا تزال مناطق شائعة في دبي مثل دبي مارينا وخليج الأعمال ودائرة قرية الجميرا والمدينة الرياضية ومنطقة الإنتاج الإعلامي الدولية. بالإضافة إلى ذلك ، تعد هذه المناطق عبارة عن مجمعات سكنية متعددة الأسر في الغالب ، وهي سكن يمكنك من خلاله تأجير عائلات صغيرة بشكل مربح. إذا كنت ترغب في شراء شيء أكثر أهمية من شقة صغيرة ، وفي نفس الوقت للمعيشة الخاصة بك ، فمن الجدير أن تفكر في خيارات لشراء الفلل في مناطق مثل Emirates Living أو Jumeirah Park أو مثلث Jumeirah Village.
في الوقت نفسه ، يلعب سوق العقارات في دبي دوراً هاماً في الظاهرة الفريدة والمفارقة التي تتميز بها دبي فقط. تكمن الحقيقة في أن متوسط ربحية الإسكان ، والذي يبلغ حاليًا حوالي 7٪ سنويًا ، يعد واحدًا من أعلى المعدلات في العالم ولا ينخفض حتى على الرغم من انخفاض متوسط تكلفة استئجار مساكن بأسعار معقولة. لا تزال أسعار الإيجارات في القطاع العقاري النخبة مرتفعة بشكل ثابت ، وسعر المتر المربع منخفض ، مقارنة بالعروض المماثلة في مدن أخرى.
وبالتالي ، كل شيء متوازن في دبي ، وسيجد الجميع هنا بالضبط ما يبحثون عنه ، سواء كان ذلك السكن بأسعار معقولة للإيجار أو العقارات الفاخرة كاستثمار.
يمكنك الحصول على معلومات إضافية حول الاستحواذ على العقارات وإدارتها في دبي من المتخصصين في IMEX Real Estate عبر الهاتف في موسكو +7 495 510 0008 ، أو الهاتف المجاني في الإمارات 800IMEX (8004639) أو عن طريق إرسال طلب عبر البريد الإلكتروني [email protected].
بواسطة: هيلينا كريوكوفا
