البنك أصبع العالم رقم 1

النص: هيلينا كريوكوفا

في العام الماضي ، كان العديد من المستثمرين قلقين بشدة بشأن الحفاظ على رأس مالهم. وهنا للمساعدة ، تأتي الواجهات الأبدية للاستقرار في بحر من المخاطر الاقتصادية - دبي. هناك تدفقات الاستثمار أكبر تدفق ، والعقارات لا تزال واحدة من الأصول الأكثر موثوقية. يعطي تحليل أحداث عام 2015 فرصة لفهم لماذا يتم استدعاء دبي معًا "بنك الخنازير العالمي رقم واحد".

من كم

استطلاعات المستثمرين على نطاق واسع حول شعبية أسواق العقارات العالمية وضعت دبي دائماً في واحدة من الأماكن الرائدة في قائمة المجالات ذات الأولوية لشراء العقارات في الممتلكات والإيجار. غطت دراسة عالمية لـ Franklin Templeton لعام 2015 23 دولة و 11500 مستثمر. ونتيجة لذلك ، أصبح من المعروف أن شراء العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة هو واحد من ثلاثة مجالات رئيسية للاستثمار بين المستثمرين العالميين.

يعتقد 68٪ من المشاركين أن العقارات في الإمارات ستحافظ على مكانتها في أكثر الأصول رواجًا على مدار الأعوام العشرة المقبلة ، وهم يعتزمون مواصلة استثمار أموال كبيرة في هذا القطاع.

تم تسجيل شعور مماثل في تقرير من شركة الاستشارات Knight Frank ، التي تم تقديمها في منتصف عام 2015 ، والتي تشير إلى أن دبي لا تزال في قائمة المجالات الرئيسية لاستثمار أكثر الناس ثراءً في العالم. وفقًا لهذه البيانات ، فإن 40٪ من أصحاب رؤوس الأموال الكبيرة في الإمارات العربية المتحدة سيستثمرون في العقارات. في المتوسط ​​، يتم وضع 35 ٪ من جميع حزم من أكبر المستثمرين الإماراتيين في العقارات. في الوقت نفسه ، قام 60٪ من هؤلاء المستثمرين بوضع أموال في عقارات العام الماضي ، خاصة في إمارة دبي.

العائد على الاستثمار

نادراً ما يرتكب المستثمرون المتمرسون الأخطاء ، لذلك يجب أن يكون هناك سبب لمثل هذه الثقة في موثوقية قطاع العقارات في دبي كأصل. وأهمها هو مقدار الربح الذي يمكن الحصول عليه ليس فقط من خلال تأجير الممتلكات ، ولكن أيضًا بسبب نمو التكلفة الرأسمالية لهذه الأصول. تعد عوائد الاستثمار في الإسكان في دبي من أعلى العائدات في العالم.

سجل دليل العقارات العالمي أن هامش الربح الإجمالي لدبي على الاستثمارات العقارية اليوم يصل إلى 7.21٪ اعتمادًا على حجم الشقة ، وقال نايت فرانك إن متوسط ​​الدخل من الاستثمارات العقارية في دبي قد نما بنسبة 9.9٪ مقارنة بالفترة الأخيرة. العام وصلت إلى 7.42 ٪. ومع ذلك ، هذا ليس هو الحد. يمكن أن يصل الدخل من الاستثمارات في الإسكان في دبي إلى 10٪ عندما يتعلق الأمر بالعقارات الفاخرة في المجمعات الفاخرة مثل الدوقات وأنانتارا في جزيرة النخلة جميرا الاصطناعية.

الأرقام المقدمة ليست مجرد حسابات إحصائية للمحللين. اتخذ واحد من أكبر ثلاثة مطورين في دبي خطوة غير مسبوقة في عام 2015 وأعلن أنه سيضمن لعملائه 24 ٪ من دخل الإيجار لفترة السنوات الثلاث الأولى بعد الحصول على العقارات في مجمعاتهم السكنية. ضمان من مطور لهذا المستوى هو بالفعل علامة خطيرة على الاستقرار والثقة في المستقبل. لا يوجد في دبي أي ضرائب عقارية وإيرادات إيجار ، مما يزيد بشكل كبير من جاذبية العقارات المحلية مقارنة بأسواق الإسكان الأخرى في العالم.

ونقلت النفط والمستقبل

يمكن أن يكون هبوط أسعار النفط في العالم رادعًا حقيقيًا لكثير من الاقتصاديات في العالم. ومع ذلك ، فإن دبي ، على عكس أبو ظبي ، ترتبط أولاً بقليل جداً بقطاع النفط فيما يتعلق بالرافعات الأساسية لتشكيل الاقتصاد ، وبالتالي ، فإن التقلبات في أسعار النفط التي يتوقعها الخبراء لعام 2016 لن يكون لها تأثير كبير على قطاع العقارات. في الامارة

ثانياً ، تتفهم حكومة الإمارة الطبيعة المؤقتة والتراكمية لعائدات صناعة النفط ؛ وبالتالي ، فهي تنقل العديد من القطاعات إلى قضبان توفير الموارد مقدمًا وتزيد من حصة التكنولوجيا المتقدمة في جميع الصناعات والبناء.

جميع التطورات الأكثر تقدما مسجلة دائما في دبي. هذه ، على سبيل المثال ، 42 فيلا تحت الماء ، أو ، كما يطلق عليها أيضًا ، فيلات عائمة أو عائمة في جزر العالم ، والتي ستصبح بالفعل حقيقة واقعة في المستقبل القريب.

أو أول مبنى مكاتب في العالم لمتحف المستقبل ، والذي سيتم طباعته بالكامل على طابعة ثلاثية الأبعاد. متحف المستقبل في حد ذاته هو بالضبط ما يميز دبي على وجه التحديد كعاصمة الابتكار الحديثة.

تطبيق الابتكارات هو مفتاح النجاح في عالم متغير. لذلك ، يوجد مستقبل بناء المساكن في دبي ، لأنه هنا ظهر بالفعل أول حي سكني غير مستقر تمامًا في المدينة المستدامة ، حيث انتقل أول سكان إلى منازلهم في نهاية عام 2015. إن أولوية التقنيات الصديقة للبيئة والموفرة للطاقة وتوليد الطاقة هي الأولوية الرئيسية في مجال بناء المساكن في دولة الإمارات العربية المتحدة ، والذي ينص عليه القانون بالفعل: يجب أن تكون جميع المباني الجديدة في دبي صديقة للبيئة.

في النصف الثاني من عام 2016 ، سيبدأ تشغيل أول مجمع للطاقة الشمسية بطاقة 800 ميجاوات في دبي. سيكون أكبر حديقة للطاقة الشمسية في العالم. بحلول عام 2020 ، سيتم توليد 7٪ من الطاقة في دبي من تقنيات صديقة للبيئة ، وبحلول عام 2030 سيصل هذا العدد إلى 30٪ ، ومن المقرر بحلول عام 2050 الحصول على 75٪ من الطاقة من مصادر حديثة صديقة للبيئة.

بنية التحتية

كل عام ، تستثمر حكومة الإمارات ودبي مليارات الدولارات في تطوير قطاع البنية التحتية ، وتنفيذ مشاريع عقارية واسعة النطاق وإنشاء بنية تحتية لمدينة لا مثيل لها. يتم تعريف مستقبل الإمارة بوضوح: في عام 2020 ، سيقام المعرض العالمي هنا ، والذي سيصبح حافزًا لتنمية المنطقة بأكملها لسنوات قادمة. لن يخلق Expo 2020 مئات الآلاف من فرص العمل فقط (وسيوفر الطلب على الإسكان في المستقبل القريب) ، بل سيصبح أيضًا أكبر منصة وأكثرها فعالية لإظهار إنجازات دولة الإمارات العربية المتحدة على الساحة العالمية.

لذلك ، تنوي سلطات الإمارة بذل كل جهد ممكن لتحقيق الإمكانات الكاملة للإمارة في هذا الصدد. غالبًا ما تصبح مثل هذه الأحداث نقطة تحول وتحدد مستقبل مدينة ، وفي حالة دبي ، فإن كل شيء سيتم إنشاؤه لمعرض EXPO 2020 لن يصبح مجرد مشهد ، بل سيُستخدم لسنوات عديدة.

أظهرت دراسة عالمية أجرتها شركة JLL الاستشارية ، بعنوان "عالم جديد للمدن: مؤشر المدينة العالمية" ، والتي أجريت في عام 2015 ، تفرد دبي ككيان حضري. احتلت دبي مكانة مميزة في سوق العقارات والاستثمار العالمي ، حيث تمكنت من الجمع بين ميزات كل من الهيكل الحضري المتطور والمتطور. يجب أن تكون الاستثمارات في البنية التحتية للمدينة ، وفقاً لـ JLL ، من 4-6٪ على الأقل من إجمالي الناتج المحلي للمدينة لكي تعمل المدينة بنجاح. وتستثمر سلطات الإمارات العربية المتحدة حاليًا حوالي 60 مليار دولار أمريكي فقط في بناء الطرق والجسور ، بما في ذلك المشاريع القائمة والمخططة ، ومعظمها في دبي ، مثل مشروع البناء الفخم لبناء قناة دبي.

الاستقرار والآفاق

على الرغم من الانخفاض الطفيف في النشاط في سوق العقارات ، فقد تم في عام 2015 إبرام حوالي 34 ألف صفقة عقارية في دبي بما مجموعه أكثر من 50 مليار دولار أمريكي ، وتم إجراء 61 صفقة في قطاع الفلل في جزيرة النخلة جميرا الاصطناعية من يناير إلى أكتوبر. إجمالي قيمة 255 مليون دولار

قال سلطان بطي بن ماجرين ، رئيس دائرة الأراضي والأملاك في دبي ، إنه خلال العامين الماضيين ، ازدادت القيمة الإجمالية للعقارات المباعة في دبي عن كل ربع لاحق ، على أساس يمكننا أن نستنتج حول التطوير المستقر والمطرد لسوق العقارات المحلي.

من المؤكد أن أسعار العقارات في دبي انخفضت عام 2015 ، لكن الانخفاض ، أولاً ، لم يكن بنفس الأهمية التي أشار إليها بعض المحللين ، وثانياً ، كان تصحيحًا عاجلاً لسوق العقارات المحموم. وفقًا لشركة ValuStrat ، فقد انخفضت أسعار العقارات في دبي على مدار العام بنسبة 10.3٪ فقط ، وليس بنسبة 15-20٪ ، ولكن قبل عام ، في عام 2014 ، ارتفعت بنسبة 56٪ منذ عام 2008 ، لذلك كانت هناك حاجة ملحة لتحقيق استقرار السوق لتحييد الآثار الضارة للمضاربات السكنية وزيادة الأسعار غير المبررة. أصبح انخفاض أسعار المساكن في دبي علامة على النضج واستقرار السوق ، كنتيجة للعمل المركّز من جانب الهيئات التنظيمية التي اتخذت عددًا من التدابير للحد من ارتفاع الأسعار.

في الربع الثالث من عام 2015 ، توقف الانخفاض في مؤشرات الأسعار تمامًا. يتوقع كلاتونز أنه فيما يتعلق برفع العقوبات عن إيران ، فإن المستثمرين الأثرياء المهتمين بالاستثمار في الإسكان الفاخر عالي الجودة سيصلون إلى أسواق الإسكان العالمية والمحلية في الإمارات العربية المتحدة. قال رئيس دائرة الأراضي ، بن ماجرين ، إنه لمن دواعي سرور العديد من المشاركين في السوق ، أن نتوقع زيادة أخرى في أسعار المساكن قريبًا ، ويمكن للعديد من المستثمرين الاستفادة من استراتيجياتهم الاستثمارية قصيرة الأجل وطويلة الأجل.

لماذا تجتذب دبي العمالة الوافدة؟

علامة أخرى على العام كانت إعادة توجيه سوق الإسكان نحو اهتمام أكبر للمطورين لسوق العقارات بأسعار معقولة. أظهرت دراسة أجراها HSBC The Expat Explorer ، والتي شملت 22 ألف مغترب في دبي من 198 دولة ، أن 25 ٪ منهم يستطيعون شراء منزل ، واعترف 58 ٪ منهم أيضا بأنهم يكسبون أكثر من بلدهم الأصلي. مع ما معدله مليون درهم إماراتي (270 ألف دولار أمريكي) لسوق دبي العقاري ، يمكنك اليوم في دبي شراء شقة استوديو في واحدة من المناطق المركزية مثل وسط مدينة دبي ودبي مارينا وخليج الأعمال من برج خليفة. في الوقت نفسه ، تجلب الشقق في منطقة أصغر عادة مزيدًا من الدخل ، نظرًا لأن الطلب عليها مرتفع. أما بالنسبة لمتوسط ​​تكلفة المتر المربع للإسكان ، فإنه لا يزال أحد أكثر المناطق ربحية في العالم. في الربع الثالث من عام 2015 ، تم بيع الشقق في دبي بمتوسط ​​قدره 3،147 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع ، والفيلات بسعر 3545 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع. كما هو الحال في المساكن عالية الجودة في عواصم العالم الأخرى هو في المتوسط ​​أكثر من مرتين إلى ثلاث مرات ، كما يقول الخبراء.

التوقعات والواقع

وأخيرًا ، أظهر عام 2015 بوضوح أن الحياة غالباً ما تكون غير متوقعة أكثر من التوقعات الأكثر دقة ، وأن تشاؤم العديد من "المتنبئين" كان بعيدًا عن الحقيقة. في عام 2015 ، تم بناء 9397 عقارًا جديدًا في دبي. قام المطورون بتوجيه أنفسهم سريعًا إلى هذا الوضع ولم يفرطوا في تشبع السوق ، مما جعل الطلب عند مستوى مرتفع إلى حد ما. من هذا يمكننا أن نستنتج أن أسعار المساكن في دبي في عام 2016 لن تنخفض.

يلاحظ Reidin أن 31٪ فقط من الحجم المخطط للإسكان الجديد سيتم تشغيله في دبي في عام 2016 ، وهو ما يقرب من 7500 عقار ، حتى أقل من عام 2015 ، مما يعني أنه لا يوجد سبب للقلق بشأن وفرة السوق. بالإضافة إلى ذلك ، تستمر أسعار الإيجارات في العديد من مناطق دبي في النمو ، مما يدل بوضوح أيضًا على ارتفاع الطلب باستمرار - المنظم الرئيسي لأسعار العقارات. يعد عام 2016 بأن يكون خطوة أخرى نحو مستقبل ناجح لدبي ، ودبي مستعدة للمشاركة بسخاء في نجاحها مع كل من يقوم بالاختيار الصحيح لصالحه.

يمكنك الحصول على معلومات إضافية حول الاستحواذ على العقارات وإدارتها في دبي من متخصصي IMEX Real Estate عبر الهاتف في موسكو +7 495 5100008 ، هاتف مجاني في الإمارات 800- IMEX (800-4639) أو عن طريق إرسال طلب عبر البريد الإلكتروني [email protected].

شاهد الفيديو: اعلان مسرحية زين عقلة الاصبع (مارس 2024).