في الوقت الذي ينحني فيه النظام المالي العالمي تحت وطأة الأزمة التي نشأت على أساس انخفاض سوق الرهن العقاري ، تواصل دول الخليج الغنية بالنفط بناءها بنشاط ، حيث أقامت المزيد من المشاريع العقارية الجديدة. حطم معرض العقارات الدولي "سيتي سكيب 2008" ، الذي أقيم في أوائل شهر أكتوبر ، سجلاً آخر من الحضور: كان مزاج المشاركين والضيوف بعيدًا عن التشاؤم.
لقد تحدثنا مع الشريك الإداري لشركة Options Real Estate Lina Tarabai حول الوضع في سوق العقارات في دبي خلال أزمة الائتمان العالمية وأسباب الثقة المستقبلية بين المطورين وأصحاب العقارات.
- لينا ، يبدو أن دبي ليست قلقة بشكل خاص بشأن ما يحدث اليوم في سوق العقارات العالمية…
- هذا صحيح: الأزمة في أسواق الولايات المتحدة وأوروبا تحفز فقط على تطوير سوق دبي ، حيث يشعر المستثمرون الآن بثقة أكبر من الأسواق التقليدية. على الرغم من حقيقة أن بعض النقاط في المنطقة تشهد بالفعل الآثار السلبية للأزمة ، تواصل دبي التطور والنمو في الاتجاه المقصود. كل يوم نحن مقتنعون بهذا: لم يكن هناك انخفاض عملي في الطلب على العقارات منذ بدء الأزمة.
- وهذا هو ، فإن الأزمة لن تؤثر على دبي؟
- وفقًا لتوقعات المحللين ، سوف يتطور سوق العقارات في دبي بنشاط لمدة لا تقل عن اثني عشر عامًا ، حيث حققت سلطات دبي نجاحًا لا يصدق في وضع الإمارة كواحدة من أفضل المراكز السياحية العالمية. من المهم أيضًا أن تعزز دبي مؤخرًا موقعها كمركز تجاري. الأزمة هي أزمة ، ويستمر الناس في السفر وتطوير أعمالهم ، مما يؤثر ، بالطبع ، على استقرار سوق العقارات.
كما تؤكد حقيقة أن حكومة دبي تتطلع إلى المستقبل بشكل إيجابي من خلال حقيقة أن معرض سيتي سكيب 2008 العقاري الذي عقد في أوائل أكتوبر ، قدم اثنان من مطوريها ، وهما شركة نخيل وشركة ميراس للتطوير التي تم إنشاؤها حديثًا ، مشاريع جديدة.
أعلنت شركة نخيل ، المشهورة بجزرها "النخيل" من صنع الإنسان ، عن مشروع لبناء ناطحة سحاب عالمية جديدة تحمل الرقم القياسي ، وارتفاعها كيلومتر واحد ، والمباني المجاورة في منطقة صحراوية. التكلفة الإجمالية للمشروع تتجاوز 38 مليار دولار أمريكي!
أعلنت شركة "ميراس للتطوير" التي تم إنشاؤها مؤخرًا عن بدء العمل في مشروع حدائق جميرا ، والذي يقدر بنحو 95 مليار دولار أمريكي ، كما أطلقت شركة ديار للتطوير التي تتخذ من دبي مقراً لها ، مشروع قرية ديار ، وهو مشروع صديق للبيئة يوفر الإسكان لـ 30،000 شخص على الأقل. الأرقام تتحدث عن نفسها ...
- تواصل بعض الشركات المالية تحذيرها من أن أسعار العقارات في دبي ستنخفض بعد تكليف بعض المشاريع الكبيرة ...
تم التعبير عن هذه التحذيرات والتنبؤات لفترة طويلة ، لكن كما تظهر الممارسة ، لا تدعمها أحداث حقيقية. توقع الكثيرون أنه بعد بدء تشغيل جميرا بيتش ريزيدنس ودبي مارينا ، ستنخفض الأسعار. لكنهم لم يسقطوا. بعد ثمل ، ارتفع مرة أخرى.
حتى خلال شهر رمضان المسلم ، لم يكن هناك ركود تقليدي كما كان من قبل: هذا العام كان المستثمرون نشطين خلال الصيام.
في الوقت نفسه ، فإن قيادة الإمارة لديها القدرة على تتبع تدفق العقارات في السوق ، وذلك بفضل السيطرة على تخصيص الأراضي للتطوير. لن ننسى أنه في السنوات الأخيرة ، تغيرت التشريعات أيضًا إلى جانب أفضل بشكل لا يضاهى. أضف إلى ذلك أمن العيش في دبي. لذلك كل الحقائق التي تدعم الاستقرار في السوق واضحة.
لا أعتقد أن الأسعار ستهبط في العام المقبل ، على الرغم من أننا نتوقع تسليم عدد كبير بما يكفي من الأشياء: سيستمر الطلب في تجاوز العرض لفترة طويلة قادمة. قد لا ترتفع الأسعار ، لكنها لن تنخفض بشكل لا لبس فيه.
- هل تعتقد أن المستثمرين في دبي ليسوا في خطر الآن؟
"نعم ، أنا متأكد من ذلك." يمكنك دعم التشاؤم العالمي ، لكن يمكنك أن تنظر إلى الأشياء حقًا. الإمارات لديها وضع مالي مستقر إلى حد ما. سوق العقارات مستقرة أيضا. نتوقع أنه في المستقبل القريب سيكون هناك المزيد من المستثمرين فقط ، حيث سيبحثون عن الفرص غير المتوفرة في البلدان التي يعيشون فيها أو يمارسون أعمالهم بسبب الأزمة.
